Sehr geehrte Damen und Herren,

wir müssen Sie leider davon in Kenntnis setzen, dass wir erheblichen Ruhestörungen ausgesetzt sind. Diese Lärmbelästigungen werden verursacht von Herrn/Frau/Familie [Name] in der [Straße und Nummer].

Wir haben versucht mit den Nachbarn zu sprechen, doch leider haben unsere Bitten, die Ruhestörungen zu unterlassen, nichts genutzt.

Die Störungen sind während der Mittagsruhe zwischen [Uhrzeiten].

Die Störungen sind nachts, ab [Uhrzeit].

Die Störungen sind in den frühen Morgenstunden, vor 6.00 Uhr.

Die Störungen verstoßen gegen die in der Hausordnung festgelegten Ruhezeiten, da sie zwischen [Uhrzeiten] auftreten.

Die Störungen sind abends nach 22.00 Uhr und dauern meist bis [Uhrzeit].

Aus dem beigefügten Lärmprotokoll der letzten 2 Wochen ersehen Sie die Häufigkeit, die Art und die Auswirkung der Ruhestörungen. (Für die Ruhestörungen gibt es auch Zeugen.)

Als Eigentümer des Hauses bitten wir Sie eindringlich, dafür zu sorgen, dass diese unzumutbaren Belästigungen schnellstens unterbleiben.

Vielen Dank.

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Vermieter über Ruhestörung informieren – Vorlage & Tipps

Anhaltende Lärmbelästigung durch Nachbarn beeinträchtigt den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Nach § 535 BGB ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den störungsfreien Gebrauch der Mietsache zu erhalten – dazu gehört auch das Einschreiten bei Ruhestörungen durch andere Mieter im Haus.

Ruhezeiten: Was gilt?

Gesetzliche Ruhezeiten gibt es bundesweit nur als Rahmen. Konkrete Regelungen finden sich in:

Hausordnung des Gebäudes (bindend für alle Mieter)
Gemeindeordnungen (z. B. Mittagsruhe 13:00–15:00 in vielen Kommunen)
Landesimmissionsschutzgesetze (Nachtruhe meist 22:00–06:00 Uhr)

Kinderlärm stellt nach herrschender Rechtsprechung in der Regel keine Ruhestörung dar (LG Wuppertal, 16 S 25/08) – Kinder dürfen tagsüber spielen und lärmen.

So gehen Sie Schritt für Schritt vor

Gespräch mit dem Nachbarn – oft reicht ein freundliches Ansprechen
Lärmprotokoll führen – Datum, Uhrzeit, Art und Dauer des Lärms dokumentieren
Vermieter schriftlich informieren – dieses Musterschreiben per Einschreiben versenden, um den Zugang zu belegen
Frist setzen – mindestens 10 Tage für eine Rückmeldung oder Maßnahmen
Ordnungsamt einschalten – parallel möglich, handelt unabhängig vom Vermieter

Eskalation: Mietminderung

Reagiert der Vermieter nicht innerhalb der gesetzten Frist, entsteht ein Mangel der Mietsache (§ 536 BGB). Sie haben dann das Recht auf Mietminderung in Höhe von 5–25 % je nach Schwere und Häufigkeit der Beeinträchtigung. Kündigen Sie dieses Recht ausdrücklich im Nachfolgeschreiben an.

Häufige Fragen

Muss ich den Brief per Einschreiben versenden?

Ja, dringend empfohlen. Bei einer späteren Mietminderung oder rechtlichen Eskalation müssen Sie nachweisen können, dass Sie den Vermieter informiert haben. Einschreiben mit Rückschein ist der sicherste Nachweis des Zugangs.

Kann ich das Ordnungsamt einschalten, ohne den Vermieter zu informieren?

Ja. Das Ordnungsamt kann jederzeit und unabhängig vom Vermieter angerufen werden – bei akuten Vorfällen sogar während des Lärms. Es handelt nach dem OWiG (Ordnungswidrigkeitengesetz) und kann Bußgelder verhängen. Beides schließt sich nicht aus.

Was passiert, wenn der Vermieter nichts unternimmt?

Bleibt der Vermieter passiv, dürfen Sie die Miete mindern. Außerdem kann der Vermieter nach § 541 BGB auf Unterlassung verklagt werden. Bei dauerhafter Verletzung der Gebrauchsgewährpflicht haben Sie in extremen Fällen auch ein Recht zur außerordentlichen Kündigung.

Was gehört in ein Lärmprotokoll?

Notieren Sie: Datum, genaue Uhrzeit (Beginn/Ende), Art des Lärms (laute Musik, Stampfen, Bohrarbeiten), betroffene Räume und – wenn möglich – Namen von Zeugen. Je detaillierter das Protokoll, desto besser ist Ihre Beweislage für eine Mietminderung oder Klage.